349 Avenue JARDINS · Saint-Rémi
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 103,5 m² · constr. 2011 · terrain 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,9 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 202 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961267486400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
68055961267486400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 23 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-07-15 · 342 m · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 543 648 $ Poids 69 % |
| 2 | 159, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-12-04 · 762 m · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 626 $ Poids 67 % |
| 3 | 37, rue Thouin, Saint-Rémi 2026-02-26 · 844 m · Vendu 449 000 $ (4 188 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 469 110 $ Poids 67 % |
| 4 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 319 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 655 291 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 502 766 $ Poids 61 % |
| 6 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 124 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 494 247 $ Poids 58 % |
| 7 | 95, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2026-02-03 · 989 m · Vendu 480 000 $ (4 376 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 817 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 548 $ Poids 56 % |
| 9 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 173 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 493 476 $ Poids 55 % |
| 10 | 115, rue Lachapelle, Saint-Rémi 2025-08-25 · 838 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 673 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, rue Lachapelle Est, Saint-Rémi 2025-08-21 · 888 m · Vendu 385 000 $ (3 850 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 029 $ Poids 53 % |
| 12 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 182 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 514 217 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.