391 Avenue JARDINS · Saint-Rémi
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 107,4 m² · constr. 2011 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961267695500040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
68055961267695500040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 25 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 319 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 665 814 $ Poids 73 % |
| 2 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 124 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 502 572 $ Poids 72 % |
| 3 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 173 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 501 401 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, rue Thouin, Saint-Rémi 2026-02-26 · 844 m · Vendu 449 000 $ (4 188 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 477 277 $ Poids 68 % |
| 5 | 1037, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-07-15 · 342 m · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 553 796 $ Poids 67 % |
| 6 | 159, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-12-04 · 762 m · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 744 $ Poids 66 % |
| 7 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 182 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 522 375 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 511 186 $ Poids 63 % |
| 9 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 90 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 481 192 $ Poids 60 % |
| 10 | 95, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2026-02-03 · 989 m · Vendu 480 000 $ (4 376 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 350 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 467 $ Poids 54 % |
| 12 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 717 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 409 528 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.