765 Avenue JARDINS · Saint-Rémi
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 105,9 m² · constr. 2015 · terrain 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 163 900 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961277529900020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
68055961277529900020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 22 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 282 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 674 567 $ Poids 70 % |
| 2 | 1037, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-07-15 · 294 m · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 560 593 $ Poids 69 % |
| 3 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 80 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 509 770 $ Poids 67 % |
| 4 | 37, rue Thouin, Saint-Rémi 2026-02-26 · 887 m · Vendu 449 000 $ (4 188 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 116 $ Poids 66 % |
| 5 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 124 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 508 253 $ Poids 64 % |
| 6 | 159, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-12-04 · 832 m · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 006 $ Poids 64 % |
| 7 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 143 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 529 437 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 507 948 $ Poids 60 % |
| 9 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 55 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 487 672 $ Poids 56 % |
| 10 | 95, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 376 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 068 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 421 $ Poids 53 % |
| 12 | 104, rue Lachapelle Est, Saint-Rémi 2025-08-21 · 936 m · Vendu 385 000 $ (3 850 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 649 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.