837 Avenue JARDINS · Saint-Rémi
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 170,9 m² · constr. 2012 · terrain 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 233 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961277818500040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
68055961277818500040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 63 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 390 m · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 513 $ Poids 77 % |
| 2 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 377 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 599 203 $ Poids 66 % |
| 3 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 581 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +48 646 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 599 330 $ Poids 54 % |
| 4 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 418 m · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 815 690 $ Poids 52 % |
| 5 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 753 376 $ Poids 52 % |
| 6 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 404 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +86 176 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 895 037 $ Poids 50 % |
| 7 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 787 $ Poids 48 % |
| 8 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 887 m · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 377 158 $ Poids 44 % |
| 9 | 1062, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2024-05-31 · 240 m · Vendu 647 000 $ (3 647 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 735 924 $ Poids 27 % |
| 10 | 132, Rue Catherine, Saint-Rémi 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 576 500 $ (3 761 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +14 413 $ | 740 312 $ Poids 20 % |
| 11 | 152, rue Isabelle, Saint-Rémi 2024-06-11 · 946 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 712 824 $ Poids 20 % |
| 12 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 852 954 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.