857 Avenue JARDINS · Saint-Rémi
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 163,6 m² · constr. 2012 · terrain 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +105.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961277956900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
68055961277956900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 55 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 356 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 585 438 $ Poids 77 % |
| 2 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 560 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 586 274 $ Poids 65 % |
| 3 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 369 m · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −52 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 573 $ Poids 63 % |
| 4 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 384 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +66 455 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 875 316 $ Poids 61 % |
| 5 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 397 m · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 797 819 $ Poids 60 % |
| 6 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 738 142 $ Poids 54 % |
| 7 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 266 $ Poids 47 % |
| 8 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 563 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +56 240 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 544 782 $ Poids 30 % |
| 9 | 1062, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2024-05-31 · 219 m · Vendu 647 000 $ (3 647 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 722 612 $ Poids 25 % |
| 10 | 1501, Place des Graminées, Saint-Rémi 2024-12-16 · 577 m · Vendu 469 000 $ (3 516 $/m²) 133,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 597 977 $ Poids 24 % |
| 11 | 132, Rue Catherine, Saint-Rémi 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 576 500 $ (3 761 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +14 413 $ | 726 586 $ Poids 22 % |
| 12 | 152, rue Isabelle, Saint-Rémi 2024-06-11 · 966 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 700 324 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.