733-761 Avenue JARDINS · Saint-Rémi
Valeur estimée
1 432 400 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 750 m² · constr. 2016 · terrain 1 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
750 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 400 $
Rôle antérieur 1 355 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961278131600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1170979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
1 360 100 $
Rôle antérieur
1 355 400 $
ID provincial
68055961278131600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 97 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 855 m · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 865 240 $ Poids 0 % |
| 2 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 699 204 $ Poids 0 % |
| 3 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 674 415 $ Poids 0 % |
| 4 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +74 131 $ · Ajust. âge +7 413 $ | 404 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 370 m · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 292 887 $ Poids 0 % |
| 6 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 294 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 911 m · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 988 477 $ Poids 0 % |
| 8 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 880 m · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 492 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 336 538 $ Poids 0 % |
| 11 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 058 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 817 m · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 495 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.