1012 Rue FOUGERE · Saint-Rémi
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 212 m² · constr. 2015 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 489 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961286672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
68055961286672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 91 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 237 m · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 842 236 $ Poids 80 % |
| 2 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 414 905 $ Poids 59 % |
| 3 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +12 469 $ | 141 332 $ Poids 46 % |
| 4 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 786 $ Poids 43 % |
| 5 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 759 391 $ Poids 33 % |
| 6 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 823 948 $ Poids 28 % |
| 7 | 1433, Place des Graminées, Saint-Rémi 2024-03-19 · 267 m · Vendu 705 000 $ (3 674 $/m²) 191,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 069 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 936 041 $ Poids 19 % |
| 8 | 1062, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2024-05-31 · 95 m · Vendu 647 000 $ (3 647 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 820 578 $ Poids 18 % |
| 9 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 852 659 $ Poids 16 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 862 711 $ Poids 14 % |
| 11 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 816 536 $ Poids 12 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 307 878 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.