873-881 Avenue JARDINS · Saint-Rémi
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 401,9 m² · constr. 2013 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 900 $
Rôle antérieur 630 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961287186900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
702 600 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
68055961287186900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 94 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 945 m · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +65 402 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 790 642 $ Poids 18 % |
| 2 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 370 689 $ Poids 16 % |
| 3 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +97 011 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 464 964 $ Poids 16 % |
| 4 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +72 470 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 432 860 $ Poids 12 % |
| 5 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 268 m · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 278 112 $ Poids 11 % |
| 6 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +154 833 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 211 813 $ Poids 11 % |
| 7 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +156 285 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 972 263 $ Poids 9 % |
| 8 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +183 608 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 018 065 $ Poids 4 % |
| 9 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 321 088 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.