178-180 Rue PERRAS · Saint-Rémi
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 211,8 m² · constr. 1975 · terrain 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 342 700 $ +94.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961301060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
68055961301060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 75 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 65 m · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +31 195 $ | 409 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 156 m · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 380 467 $ Poids 71 % |
| 3 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 752 816 $ Poids 42 % |
| 4 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 926 m · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −36 396 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 014 $ Poids 41 % |
| 5 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 503 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 503 $ Poids 40 % |
| 6 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +59 949 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 644 164 $ Poids 27 % |
| 7 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +57 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 337 $ Poids 22 % |
| 8 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 558 364 $ Poids 21 % |
| 9 | 119, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (2 526 $/m²) 189,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 590 902 $ Poids 21 % |
| 10 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 716 024 $ Poids 14 % |
| 11 | 1062, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (3 647 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie +62 731 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 765 218 $ Poids 11 % |
| 12 | 1433, Place des Graminées, Saint-Rémi 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 674 $/m²) 191,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 069 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 858 123 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.