177 Rue PERRAS · Saint-Rémi
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 237,2 m² · constr. 2015 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 538 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961301293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
68055961301293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 81 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 192 m · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 59 m · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 438 049 $ Poids 67 % |
| 3 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 886 m · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 866 019 $ Poids 50 % |
| 4 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 194 m · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −49 143 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 834 $ Poids 43 % |
| 5 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −56 438 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 985 274 $ Poids 31 % |
| 6 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 836 118 $ Poids 12 % |
| 7 | 52, Rue des Ormes, Saint-Rémi 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 314 555 $ (1 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 432 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +20 446 $ | 425 335 $ Poids 6 % |
| 8 | 1433, Place des Graminées, Saint-Rémi 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 674 $/m²) 191,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 069 $ · Ajust. superficie +83 211 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 982 331 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.