185-189 Rue PERRAS · Saint-Rémi
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 148,4 m² · constr. 1940 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 139 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961301801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
68055961301801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 18 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 746 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 627 343 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 430 m · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 275 $ Poids 60 % |
| 3 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 507 185 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 585 124 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 705 067 $ Poids 49 % |
| 6 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 762 909 $ Poids 47 % |
| 7 | 161, rue Perras, Saint-Rémi 2025-06-30 · 101 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 361 $ Poids 47 % |
| 8 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 904 $ Poids 46 % |
| 9 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 800 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +56 782 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 893 $ Poids 43 % |
| 10 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 306 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 552 $ Poids 43 % |
| 11 | 29, Rue Prud'Homme Est, Saint-Rémi 2025-01-17 · 365 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 409 545 $ Poids 42 % |
| 12 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 939 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 915 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.