895-899 Rue SAINT-PAUL · Saint-Rémi
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 175,6 m² · constr. 1960 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 187 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961301951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
68055961301951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 28 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 444 m · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 572 655 $ Poids 76 % |
| 2 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 129 m · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 348 444 $ Poids 73 % |
| 3 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 739 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 684 103 $ Poids 62 % |
| 4 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 639 730 $ Poids 51 % |
| 5 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 749 156 $ Poids 51 % |
| 6 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 678 732 $ Poids 50 % |
| 7 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 549 998 $ Poids 43 % |
| 8 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 512 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 012 $ Poids 37 % |
| 9 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +55 628 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 558 476 $ Poids 35 % |
| 10 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 754 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 822 $ Poids 33 % |
| 12 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 784 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.