869 Rue SAINT-PAUL · Saint-Rémi
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 222,2 m² · constr. 1951 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961301964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
68055961301964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±83.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 19 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 121 m · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 374 728 $ Poids 84 % |
| 2 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 255 m · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 346 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 844 m · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 377 $ Poids 50 % |
| 4 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +67 740 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 774 100 $ Poids 38 % |
| 5 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 736 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 736 $ Poids 32 % |
| 6 | 119, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (2 526 $/m²) 189,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 565 719 $ Poids 16 % |
| 7 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 573 157 $ Poids 16 % |
| 8 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 686 946 $ Poids 13 % |
| 9 | 1433, Place des Graminées, Saint-Rémi 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 674 $/m²) 191,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 069 $ · Ajust. superficie +55 658 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 877 227 $ Poids 9 % |
| 10 | 52, Rue des Ormes, Saint-Rémi 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 314 555 $ (1 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 432 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 361 470 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.