45 Rue PRUD'HOMME E · Saint-Rémi
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 177 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961303306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
68055961303306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 20 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 152 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 465 599 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 186 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 447 476 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Thouin, Saint-Rémi 2026-02-26 · 60 m · Vendu 449 000 $ (4 188 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 426 488 $ Poids 87 % |
| 4 | 159, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-12-04 · 443 m · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 986 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 731 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 482 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, Rue Prud'homme, Saint-Rémi 2025-08-22 · 84 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 322 111 $ Poids 77 % |
| 7 | 104, rue Lachapelle Est, Saint-Rémi 2025-08-21 · 119 m · Vendu 385 000 $ (3 850 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 426 994 $ Poids 76 % |
| 8 | 115, rue Lachapelle, Saint-Rémi 2025-08-25 · 77 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 570 967 $ Poids 76 % |
| 9 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 732 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 496 427 $ Poids 76 % |
| 10 | 48, Du Moulin, Saint-Rémi 2025-09-18 · 94 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 348 305 $ Poids 74 % |
| 11 | 95, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2026-02-03 · 461 m · Vendu 480 000 $ (4 376 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 816 $ Poids 73 % |
| 12 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 878 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 478 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.