839-849 Rue SAINT-PAUL · Saint-Rémi
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 190,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 402 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961311177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 200 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
68055961311177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
466 750 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 73 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 142 m · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 361 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 483 m · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 595 541 $ Poids 62 % |
| 3 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 708 406 $ Poids 54 % |
| 4 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 941 $ Poids 52 % |
| 5 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 675 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +67 194 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 714 362 $ Poids 48 % |
| 6 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 667 384 $ Poids 42 % |
| 7 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 572 005 $ Poids 39 % |
| 8 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 266 $ Poids 29 % |
| 9 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 237 $ Poids 28 % |
| 10 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 332 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 813 832 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +64 165 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 673 362 $ Poids 25 % |
| 12 | 119, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (2 526 $/m²) 189,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 527 565 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.