74 Rue NAOMIE · Saint-Rémi
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 96,3 m² · constr. 2019 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 260 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961349728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
68055961349728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 54 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Rémi 2026-03-24 · 80 m · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 552 925 $ Poids 95 % |
| 2 | , Saint-Rémi 2025-10-06 · 80 m · Vendu 140 645 $ (1 484 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +4 923 $ | 159 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 82, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-24 · 21 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 518 483 $ Poids 74 % |
| 4 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 845 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 615 054 $ Poids 71 % |
| 5 | 150, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-11-14 · 96 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 633 293 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 832 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 434 697 $ Poids 69 % |
| 7 | 124, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 143 m · Vendu 548 000 $ (6 707 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 636 755 $ Poids 68 % |
| 8 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 924 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 506 813 $ Poids 67 % |
| 9 | 91, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-03 · 81 m · Vendu 515 000 $ (5 029 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 534 557 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 792 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 930 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-07-24 · 300 m · Vendu 508 000 $ (4 918 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 537 910 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, Du Moulin, Saint-Rémi 2025-09-18 · 680 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 267 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.