78 Rue NAOMIE · Saint-Rémi
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 94,1 m² · constr. 2018 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 279 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961349779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
68055961349779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 45 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Rémi 2026-03-24 · 84 m · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 544 723 $ Poids 95 % |
| 2 | , Saint-Rémi 2025-10-06 · 84 m · Vendu 140 645 $ (1 484 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +4 219 $ | 157 378 $ Poids 81 % |
| 3 | 124, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 153 m · Vendu 548 000 $ (6 707 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 626 636 $ Poids 74 % |
| 4 | 82, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-24 · 10 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 510 488 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 848 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 605 601 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 926 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 498 952 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 836 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 428 120 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, Du Moulin, Saint-Rémi 2025-09-18 · 690 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 507 $ Poids 65 % |
| 9 | 150, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-11-14 · 104 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 624 354 $ Poids 63 % |
| 10 | 91, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-03 · 73 m · Vendu 515 000 $ (5 029 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 526 449 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, rue Prud'homme Est, Saint-Rémi 2026-01-29 · 766 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 753 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 802 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 463 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.