604 Rang SAINT-PAUL · Saint-Rémi
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 152,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 281 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961357244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
68055961357244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 55 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 106 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 635 899 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 971 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 594 233 $ Poids 57 % |
| 3 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 715 761 $ Poids 56 % |
| 4 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 971 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 275 $ Poids 51 % |
| 5 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 514 916 $ Poids 45 % |
| 6 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-12-02 · 367 m · Vendu 512 579 $ (4 181 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie +62 505 $ · Ajust. âge −51 258 $ | 569 312 $ Poids 44 % |
| 7 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 581 246 $ Poids 41 % |
| 8 | 132, Rue Catherine, Saint-Rémi 2024-10-15 · 143 m · Vendu 576 500 $ (3 761 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 633 652 $ Poids 41 % |
| 9 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 356 $ Poids 40 % |
| 10 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 813 $ Poids 39 % |
| 11 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 773 985 $ Poids 37 % |
| 12 | 198, rue Amanda, Saint-Rémi 2024-08-26 · 187 m · Vendu 641 000 $ (4 181 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 426 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 702 653 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.