264 Rue ISABELLE · Saint-Rémi
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 131,5 m² · constr. 2012 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 196 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961359672300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
68055961359672300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 29 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 232 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 453 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-12-02 · 288 m · Vendu 512 579 $ (4 181 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 670 $ Poids 78 % |
| 3 | 79, rue Maurice, Saint-Rémi 2026-01-27 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 267 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 178 181 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 957 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 621 855 $ Poids 61 % |
| 5 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-04-17 · 288 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 880 $ Poids 56 % |
| 6 | 95, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-28 · 189 m · Vendu 507 000 $ (4 483 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 564 850 $ Poids 53 % |
| 7 | 133, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-02-25 · 203 m · Vendu 426 500 $ (3 462 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 764 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −2 132 $ | 518 498 $ Poids 52 % |
| 8 | 118, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-08-26 · 233 m · Vendu 545 000 $ (4 892 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 636 446 $ Poids 52 % |
| 9 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 738 658 $ Poids 51 % |
| 10 | 426, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 033 $/m²) 136 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 485 149 $ Poids 49 % |
| 11 | 150, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-11-14 · 183 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +66 974 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 709 042 $ Poids 48 % |
| 12 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 556 617 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.