580 Rang SAINT-PAUL · Saint-Rémi
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 210,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 370 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961368138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
68055961368138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 85 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 965 m · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 413 252 $ Poids 63 % |
| 2 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 114 m · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 727 342 $ Poids 58 % |
| 3 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 492 $ Poids 39 % |
| 4 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 775 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 775 $ Poids 38 % |
| 5 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 749 542 $ Poids 34 % |
| 6 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +57 521 $ · Ajust. âge +28 765 $ | 652 195 $ Poids 19 % |
| 7 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +61 300 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 529 527 $ Poids 10 % |
| 8 | 1062, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (3 647 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 762 300 $ Poids 9 % |
| 9 | 52, Rue des Ormes, Saint-Rémi 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 314 555 $ (1 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 432 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 351 900 $ Poids 9 % |
| 10 | 1433, Place des Graminées, Saint-Rémi 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 674 $/m²) 191,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 069 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 855 184 $ Poids 8 % |
| 11 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −11 156 $ | 117 170 $ Poids 7 % |
| 12 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 275 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.