491 Rang NOTRE-DAME · Saint-Rémi
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 335 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961425241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
68055961425241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 50 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 788 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-12-02 · 486 m · Vendu 512 579 $ (4 181 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −51 258 $ | 489 875 $ Poids 72 % |
| 3 | 150, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-11-14 · 591 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 145 $ Poids 68 % |
| 4 | 79, rue Maurice, Saint-Rémi 2026-01-27 · 805 m · Vendu 150 000 $ (1 267 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 147 162 $ Poids 67 % |
| 5 | 118, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-08-26 · 558 m · Vendu 545 000 $ (4 892 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 95, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-28 · 496 m · Vendu 507 000 $ (4 483 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 486 187 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 827 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 470 461 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 682 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 452 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 788 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 540 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-07-24 · 429 m · Vendu 508 000 $ (4 918 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 511 541 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 526 516 $ Poids 55 % |
| 12 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 702 552 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.