487 Rang NOTRE-DAME · Saint-Rémi
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 148 m² · constr. 1992 · terrain 2 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 357 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961425324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
68055961425324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 70 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 805 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 719 924 $ Poids 74 % |
| 2 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 731 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 596 615 $ Poids 73 % |
| 3 | 426, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-10-23 · 549 m · Vendu 412 500 $ (3 033 $/m²) 136 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 510 172 $ Poids 66 % |
| 4 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 795 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 639 689 $ Poids 65 % |
| 5 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 099 $ Poids 54 % |
| 6 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 714 537 $ Poids 49 % |
| 7 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 691 413 $ Poids 48 % |
| 8 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-12-02 · 516 m · Vendu 512 579 $ (4 181 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge −51 258 $ | 559 905 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 899 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 612 199 $ Poids 45 % |
| 10 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 662 350 $ Poids 40 % |
| 11 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 973 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 658 241 $ Poids 37 % |
| 12 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 774 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +56 770 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 691 543 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.