473 Rang NOTRE-DAME · Saint-Rémi
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 145,3 m² · constr. 1964 · terrain 3 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 779,4 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 311 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961426923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
68055961426923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 57 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-10-23 · 440 m · Vendu 412 500 $ (3 033 $/m²) 136 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 454 515 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 834 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 578 236 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 900 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 696 981 $ Poids 67 % |
| 4 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 868 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 620 874 $ Poids 59 % |
| 5 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 594 $ Poids 56 % |
| 6 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-12-02 · 599 m · Vendu 512 579 $ (4 181 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie +47 453 $ · Ajust. âge −51 258 $ | 554 261 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 411 $ Poids 47 % |
| 8 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 101 $ Poids 46 % |
| 9 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 184 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 867 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 011 $ Poids 37 % |
| 11 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 616 722 $ Poids 36 % |
| 12 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-04-17 · 599 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 517 769 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.