457 Rang NOTRE-DAME · Saint-Rémi
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 231,8 m² · constr. 1963 · terrain 4 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,6 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961436408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
68055961436408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 74 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 835 m · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 404 $ Poids 52 % |
| 2 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 374 148 $ Poids 25 % |
| 3 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 405 564 $ Poids 24 % |
| 4 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +136 962 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 497 189 $ Poids 13 % |
| 5 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −55 879 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 760 099 $ Poids 11 % |
| 6 | 52, Rue des Ormes, Saint-Rémi 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 314 555 $ (1 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 432 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 369 127 $ Poids 9 % |
| 7 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 707 486 $ Poids 9 % |
| 8 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +87 387 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 793 747 $ Poids 6 % |
| 9 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −66 365 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 901 472 $ Poids 5 % |
| 10 | 119, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (2 526 $/m²) 189,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +53 306 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 587 425 $ Poids 5 % |
| 11 | 1433, Place des Graminées, Saint-Rémi 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (3 674 $/m²) 191,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 069 $ · Ajust. superficie +73 292 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 894 861 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.