81 Rue NAOMIE · Saint-Rémi
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 107 m² · constr. 2016 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 271 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961440352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
68055961440352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 55 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-11-14 · 91 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 653 768 $ Poids 85 % |
| 2 | , Saint-Rémi 2026-03-24 · 133 m · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 573 394 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 779 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 510 323 $ Poids 76 % |
| 4 | 118, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-08-26 · 111 m · Vendu 545 000 $ (4 892 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 587 416 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 795 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 450 368 $ Poids 71 % |
| 6 | 79, rue Maurice, Saint-Rémi 2026-01-27 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 267 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 165 661 $ Poids 71 % |
| 7 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 84 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 484 494 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-07-24 · 254 m · Vendu 508 000 $ (4 918 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 556 599 $ Poids 70 % |
| 9 | 95, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-28 · 64 m · Vendu 507 000 $ (4 483 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 076 $ Poids 70 % |
| 10 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 802 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 637 833 $ Poids 70 % |
| 11 | 91, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-03 · 46 m · Vendu 515 000 $ (5 029 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 738 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, rue Thouin, Saint-Rémi 2026-02-26 · 825 m · Vendu 449 000 $ (4 188 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 487 664 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.