82 Rue NAOMIE · Saint-Rémi
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 97,2 m² · constr. 2017 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 239 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961440810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
68055961440810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 44 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Rémi 2026-03-24 · 89 m · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 550 330 $ Poids 94 % |
| 2 | , Saint-Rémi 2025-10-06 · 89 m · Vendu 140 645 $ (1 484 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +3 516 $ | 158 974 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-24 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 74 % |
| 4 | 150, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-11-14 · 112 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 629 903 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 850 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 611 815 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 841 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 432 388 $ Poids 69 % |
| 7 | 91, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-03 · 65 m · Vendu 515 000 $ (5 029 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 531 670 $ Poids 68 % |
| 8 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 928 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 504 368 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-07-24 · 303 m · Vendu 508 000 $ (4 918 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 535 043 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 811 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 757 $ Poids 66 % |
| 11 | 124, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 164 m · Vendu 548 000 $ (6 707 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 634 293 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, Du Moulin, Saint-Rémi 2025-09-18 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 806 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.