86 Rue NAOMIE · Saint-Rémi
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 127,2 m² · constr. 2017 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 258 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961440861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
68055961440861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 55 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 133 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 528 185 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-12-02 · 186 m · Vendu 512 579 $ (4 181 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +12 814 $ | 580 496 $ Poids 84 % |
| 3 | 79, rue Maurice, Saint-Rémi 2026-01-27 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 267 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 179 207 $ Poids 77 % |
| 4 | 95, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-28 · 71 m · Vendu 507 000 $ (4 483 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 567 887 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 861 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 627 776 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-04-17 · 186 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 541 313 $ Poids 60 % |
| 7 | 118, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-08-26 · 154 m · Vendu 545 000 $ (4 892 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 639 553 $ Poids 60 % |
| 8 | 150, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-11-14 · 121 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +55 220 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 711 912 $ Poids 57 % |
| 9 | 133, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-02-25 · 109 m · Vendu 426 500 $ (3 462 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 764 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 521 718 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 744 265 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 761 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 548 809 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 808 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 553 936 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.