107 Rue NAOMIE · Saint-Rémi
Valeur estimée
1 261 100 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 819,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
819,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 876 200 $
Rôle antérieur 1 449 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961441913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
1 562 300 $
Rôle antérieur
1 449 700 $
ID provincial
68055961441913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 96 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 590 m · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 865 240 $ Poids 0 % |
| 2 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 988 477 $ Poids 0 % |
| 3 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 252 m · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 058 909 $ Poids 0 % |
| 4 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 492 098 $ Poids 0 % |
| 5 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 292 887 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.