456 Rang NOTRE-DAME · Saint-Rémi
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 106,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 309 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961447380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
68055961447380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 40 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-11-14 · 758 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 182 $ Poids 66 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 962 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 622 $ Poids 62 % |
| 3 | , Saint-Rémi 2026-03-24 · 776 m · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 511 769 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-07-24 · 662 m · Vendu 508 000 $ (4 918 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 490 886 $ Poids 60 % |
| 5 | 91, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-03 · 639 m · Vendu 515 000 $ (5 029 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 975 $ Poids 59 % |
| 6 | 118, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-08-26 · 740 m · Vendu 545 000 $ (4 892 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 539 $ Poids 58 % |
| 7 | 95, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-28 · 622 m · Vendu 507 000 $ (4 483 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 467 359 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 351 $ Poids 57 % |
| 9 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 659 $ Poids 54 % |
| 10 | 82, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-24 · 700 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 285 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 974 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 816 $ Poids 53 % |
| 12 | , Saint-Rémi 2025-10-06 · 776 m · Vendu 140 645 $ (1 484 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −14 064 $ | 147 995 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.