122-126 Rue NAOMIE · Saint-Rémi
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 269,4 m² · constr. 2015 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 468 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961450217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
68055961450217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 91 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 182 m · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +59 769 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 919 778 $ Poids 53 % |
| 2 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 060 $ Poids 41 % |
| 3 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 806 997 $ Poids 36 % |
| 4 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 044 470 $ Poids 23 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 309 976 $ Poids 3 % |
| 6 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +12 469 $ | 158 455 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.