434 Rang NOTRE-DAME · Saint-Rémi
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 136,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 290 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961459271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
68055961459271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 40 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-10-23 · 78 m · Vendu 412 500 $ (3 033 $/m²) 136 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 449 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 922 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 241 $ Poids 58 % |
| 3 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 558 240 $ Poids 51 % |
| 4 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-12-02 · 910 m · Vendu 512 579 $ (4 181 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −51 258 $ | 535 446 $ Poids 51 % |
| 5 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 993 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 673 507 $ Poids 40 % |
| 6 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-04-17 · 910 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 885 $ Poids 37 % |
| 7 | 492, Rang St-Paul, Saint-Rémi 2024-12-03 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 368 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 353 909 $ Poids 35 % |
| 8 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 659 $ Poids 35 % |
| 9 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −45 074 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 602 094 $ Poids 35 % |
| 10 | 79, rue Maurice, Saint-Rémi 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 267 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 221 $ Poids 34 % |
| 11 | 95, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-28 · 839 m · Vendu 507 000 $ (4 483 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 535 049 $ Poids 34 % |
| 12 | 133, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-02-25 · 930 m · Vendu 426 500 $ (3 462 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 764 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 486 289 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.