428 Rang NOTRE-DAME · Saint-Rémi
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 279 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961459456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
68055961459456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 36 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 729 $ Poids 53 % |
| 2 | , Saint-Rémi 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 512 290 $ Poids 49 % |
| 3 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 213 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-07-24 · 943 m · Vendu 508 000 $ (4 918 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 491 378 $ Poids 49 % |
| 5 | 95, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-28 · 885 m · Vendu 507 000 $ (4 483 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 467 808 $ Poids 49 % |
| 6 | 91, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-03 · 903 m · Vendu 515 000 $ (5 029 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 478 $ Poids 49 % |
| 7 | 118, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 892 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 029 $ Poids 47 % |
| 8 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 970 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 067 $ Poids 45 % |
| 9 | 82, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-24 · 960 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 789 $ Poids 43 % |
| 10 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 760 $ Poids 43 % |
| 11 | , Saint-Rémi 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 140 645 $ (1 484 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −14 064 $ | 148 144 $ Poids 42 % |
| 12 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 317 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.