Rue NAOMIE · Saint-Rémi
Valeur estimée
357 200 $
Terrain · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
14 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 120 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961460218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
68055961460218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 10 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-05-25 · 402 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 64 % |
| 2 | 13, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-05-25 · 402 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 64 % |
| 3 | 92, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 427 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 63 % |
| 4 | 68, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-11 · 442 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 63 % |
| 5 | 266, rue Isabelle, Saint-Rémi 2025-10-15 · 168 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 023 $ Poids 57 % |
| 6 | 264, rue Isabelle, Saint-Rémi 2025-09-22 · 168 m · Vendu 378 600 $ Ajust. marché +35 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 682 $ Poids 55 % |
| 7 | 138, rue Catherine, Saint-Rémi 2025-05-29 · 295 m · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 362 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, rue Catherine, Saint-Rémi 2025-06-19 · 446 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 755 $ Poids 45 % |
| 9 | 111, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-04-17 · 114 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 912 $ Poids 44 % |
| 10 | 12, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-08-25 · 790 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 41 % |
| 11 | 28, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-11-24 · 961 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-30 · 886 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.