163 Rue NAOMIE · Saint-Rémi
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 8 895 $/m² · 61,9 m² · constr. 2020 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 314 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961460616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
68055961460616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 60 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Isabelle, Saint-Rémi 2025-06-23 · 298 m · Vendu 465 000 $ (7 209 $/m²) 64,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 531 226 $ Poids 66 % |
| 2 | 184, rue Isabelle, Saint-Rémi 2025-12-01 · 342 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −50 251 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 682 $ Poids 22 % |
| 3 | 53, rue Prud'homme Est, Saint-Rémi 2024-11-07 · 924 m · Vendu 335 000 $ (4 738 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 500 $ Poids 22 % |
| 4 | 124, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 335 m · Vendu 548 000 $ (6 707 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −66 404 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 524 126 $ Poids 18 % |
| 5 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −62 651 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 654 $ Poids 9 % |
| 6 | 47, rue Prud'homme Est, Saint-Rémi 2026-01-29 · 936 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 150 $ Poids 6 % |
| 7 | 101, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (7 524 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −81 635 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 668 550 $ Poids 5 % |
| 8 | 13, Rue Provost, Saint-Rémi 2024-07-25 · 990 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 221 $ Poids 4 % |
| 9 | 76, rue de l'Église, Saint-Rémi 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (4 168 $/m²) 85,9 m² Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −50 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 161 $ Poids 2 % |
| 10 | 33, rue Des Saules, Saint-Rémi 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −60 352 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 063 $ Poids 2 % |
| 11 | 34, Rue des Lilas, Saint-Rémi 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −66 555 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 554 202 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, Rue Saint-Rémi, Saint-Rémi 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 286 500 $ (3 555 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 860 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 349 774 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.