493 Rang SAINT-PAUL · Saint-Rémi
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 246,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 370 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961493317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
68055961493317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 75 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 649 m · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 788 447 $ Poids 56 % |
| 2 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 405 634 $ Poids 26 % |
| 3 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge +31 195 $ | 441 361 $ Poids 19 % |
| 4 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 778 808 $ Poids 15 % |
| 5 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −38 790 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 929 048 $ Poids 14 % |
| 6 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +189 504 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 630 732 $ Poids 12 % |
| 7 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 055 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 915 055 $ Poids 11 % |
| 8 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +118 085 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 824 445 $ Poids 9 % |
| 9 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 784 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 811 918 $ Poids 9 % |
| 10 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −67 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 345 $ Poids 6 % |
| 11 | 152, rue Isabelle, Saint-Rémi 2024-06-11 · 883 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +135 103 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 759 415 $ Poids 4 % |
| 12 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 914 250 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.