484 Rang SAINT-PAUL · Saint-Rémi
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 168,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 318 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961494866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
68055961494866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 67 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 886 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 668 453 $ Poids 62 % |
| 2 | 426, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-10-23 · 681 m · Vendu 412 500 $ (3 033 $/m²) 136 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 458 154 $ Poids 38 % |
| 3 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 756 450 $ Poids 32 % |
| 4 | 132, Rue Catherine, Saint-Rémi 2024-10-15 · 826 m · Vendu 576 500 $ (3 761 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 662 985 $ Poids 27 % |
| 5 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +63 989 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 628 894 $ Poids 26 % |
| 6 | 198, rue Amanda, Saint-Rémi 2024-08-26 · 763 m · Vendu 641 000 $ (4 181 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 426 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 735 268 $ Poids 25 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 061 $ Poids 22 % |
| 8 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −86 170 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 240 307 $ Poids 22 % |
| 9 | 152, rue Isabelle, Saint-Rémi 2024-06-11 · 986 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 655 $ Poids 19 % |
| 10 | 78, rue Amanda, Saint-Rémi 2024-06-18 · 845 m · Vendu 570 000 $ (3 854 $/m²) 147,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 657 809 $ Poids 17 % |
| 11 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 301 186 $ Poids 17 % |
| 12 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 368 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.