476 Rang SAINT-PAUL · Saint-Rémi
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 128,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,1 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 339 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961494989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
68055961494989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 48 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 724 $ Poids 72 % |
| 2 | 426, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-10-23 · 659 m · Vendu 412 500 $ (3 033 $/m²) 136 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 451 269 $ Poids 65 % |
| 3 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-12-02 · 840 m · Vendu 512 579 $ (4 181 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −51 258 $ | 518 514 $ Poids 62 % |
| 4 | 95, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-28 · 683 m · Vendu 507 000 $ (4 483 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 516 894 $ Poids 48 % |
| 5 | 492, Rang St-Paul, Saint-Rémi 2024-12-03 · 115 m · Vendu 300 000 $ (2 368 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 354 819 $ Poids 46 % |
| 6 | 79, rue Maurice, Saint-Rémi 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 267 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 091 $ Poids 46 % |
| 7 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-04-17 · 840 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 689 $ Poids 44 % |
| 8 | 118, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-08-26 · 850 m · Vendu 545 000 $ (4 892 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 599 $ Poids 43 % |
| 9 | 133, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-02-25 · 799 m · Vendu 426 500 $ (3 462 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 764 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 472 269 $ Poids 42 % |
| 10 | 150, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-11-14 · 829 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +57 953 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 596 $ Poids 41 % |
| 11 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 540 243 $ Poids 35 % |
| 12 | 126, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-04-25 · 844 m · Vendu 575 000 $ (5 185 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +44 849 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 638 829 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.