473 Rang SAINT-PAUL · Saint-Rémi
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 146,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961495422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
68055961495422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 40 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-10-23 · 602 m · Vendu 412 500 $ (3 033 $/m²) 136 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 462 825 $ Poids 65 % |
| 2 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 913 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 623 796 $ Poids 58 % |
| 3 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 783 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 448 $ Poids 49 % |
| 4 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-12-02 · 807 m · Vendu 512 579 $ (4 181 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −51 258 $ | 557 187 $ Poids 42 % |
| 5 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 581 347 $ Poids 41 % |
| 6 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 700 633 $ Poids 37 % |
| 7 | 492, Rang St-Paul, Saint-Rémi 2024-12-03 · 144 m · Vendu 300 000 $ (2 368 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 364 721 $ Poids 34 % |
| 8 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-04-17 · 807 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 520 396 $ Poids 30 % |
| 9 | 132, Rue Catherine, Saint-Rémi 2024-10-15 · 850 m · Vendu 576 500 $ (3 761 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 622 747 $ Poids 29 % |
| 10 | 133, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-02-25 · 772 m · Vendu 426 500 $ (3 462 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 764 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 504 291 $ Poids 29 % |
| 11 | 79, rue Maurice, Saint-Rémi 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 267 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 809 $ Poids 28 % |
| 12 | 198, rue Amanda, Saint-Rémi 2024-08-26 · 784 m · Vendu 641 000 $ (4 181 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 426 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 690 528 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.