423 Rang NOTRE-DAME · Saint-Rémi
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 169,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,5 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 357 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961540750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
68055961540750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 73 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-10-23 · 82 m · Vendu 412 500 $ (3 033 $/m²) 136 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +50 653 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 509 626 $ Poids 45 % |
| 2 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 671 166 $ Poids 44 % |
| 3 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 759 841 $ Poids 42 % |
| 4 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 734 709 $ Poids 38 % |
| 5 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +66 877 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 631 782 $ Poids 31 % |
| 6 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 619 $ Poids 28 % |
| 7 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 574 583 $ Poids 23 % |
| 8 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 702 484 $ Poids 23 % |
| 9 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −81 617 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 346 111 $ Poids 22 % |
| 10 | 132, Rue Catherine, Saint-Rémi 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 576 500 $ (3 761 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 665 430 $ Poids 20 % |
| 11 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +71 951 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 712 218 $ Poids 19 % |
| 12 | 198, rue Amanda, Saint-Rémi 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (4 181 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 426 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 737 986 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.