408 Rang SAINT-PAUL · Saint-Rémi
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 187,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 343 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961591736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
68055961591736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
378 600 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 77 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 852 m · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 451 414 $ Poids 49 % |
| 2 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +62 603 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 709 771 $ Poids 23 % |
| 3 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 594 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 808 094 $ Poids 14 % |
| 4 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 392 771 $ Poids 10 % |
| 5 | 132, Rue Catherine, Saint-Rémi 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 576 500 $ (3 761 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +65 058 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 700 215 $ Poids 10 % |
| 6 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +59 835 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 669 032 $ Poids 10 % |
| 7 | 198, rue Amanda, Saint-Rémi 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (4 181 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 426 $ · Ajust. superficie +72 337 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 776 663 $ Poids 9 % |
| 8 | 152, rue Isabelle, Saint-Rémi 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 658 559 $ Poids 8 % |
| 9 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 700 005 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 034 $ · Ajust. superficie +81 529 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 841 567 $ Poids 4 % |
| 10 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 642 419 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 778 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 345 342 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.