283 Rang NOTRE-DAME · Saint-Rémi
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 175,6 m² · constr. 1918 · terrain 4 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 752,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961670032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
68055961670032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 78 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −59 899 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 266 579 $ Poids 35 % |
| 2 | 195, rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 271 $/m²) 160,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 354 $ Poids 12 % |
| 3 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 512 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 012 $ Poids 9 % |
| 4 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 749 156 $ Poids 9 % |
| 5 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 822 $ Poids 5 % |
| 6 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 716 097 $ Poids 4 % |
| 7 | 132, Rue Catherine, Saint-Rémi 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 576 500 $ (3 761 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 677 087 $ Poids 4 % |
| 8 | 198, rue Amanda, Saint-Rémi 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 641 000 $ (4 181 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 426 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 750 948 $ Poids 4 % |
| 9 | 78, rue Amanda, Saint-Rémi 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 854 $/m²) 147,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +53 377 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 672 261 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 700 005 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 034 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 319 $ Poids 3 % |
| 11 | 70, Rue des Érables, Saint-Rémi 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 909 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +80 996 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 845 263 $ Poids 3 % |
| 12 | 52, Rue des Ormes, Saint-Rémi 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 314 555 $ (1 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 432 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 324 304 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.