256-258 Rang NOTRE-DAME · Saint-Rémi
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 189,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961691258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
68055961691258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 86 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 963 m · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 329 469 $ Poids 45 % |
| 2 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 009 $ Poids 5 % |
| 3 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 288 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 812 788 $ Poids 4 % |
| 4 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +63 378 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 672 575 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 700 005 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 034 $ · Ajust. superficie +85 663 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 845 701 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 778 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 346 942 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.