1428 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 149,5 m² · constr. 2014 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 413 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971204849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
68055971204849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 82 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 64 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 193 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 566 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 52 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 844 736 $ Poids 86 % |
| 4 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 0 m · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 620 $ Poids 72 % |
| 5 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 224 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 491 261 $ Poids 63 % |
| 6 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 241 $ Poids 52 % |
| 7 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 329 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 594 374 $ Poids 51 % |
| 8 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 177 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 524 746 $ Poids 50 % |
| 9 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 316 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +57 736 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 618 093 $ Poids 49 % |
| 10 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 411 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +52 981 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 569 027 $ Poids 43 % |
| 11 | 1501, Place des Graminées, Saint-Rémi 2024-12-16 · 223 m · Vendu 469 000 $ (3 516 $/m²) 133,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 577 881 $ Poids 39 % |
| 12 | 950, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-06-18 · 283 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +58 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 807 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.