1408 Avenue JARDINS · Saint-Rémi
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 118,7 m² · constr. 2012 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 319 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971205316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
68055971205316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 70 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 299 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 431 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 296 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 529 294 $ Poids 92 % |
| 3 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 111 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 503 $ Poids 90 % |
| 4 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 247 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 526 838 $ Poids 89 % |
| 5 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 236 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 563 $ Poids 85 % |
| 6 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 329 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 223 $ Poids 76 % |
| 7 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 875 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 343 $ Poids 70 % |
| 8 | 950, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-06-18 · 202 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 550 914 $ Poids 68 % |
| 9 | 878, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2025-06-12 · 237 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 561 721 $ Poids 66 % |
| 10 | 946, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-05-29 · 202 m · Vendu 518 000 $ (4 253 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 555 108 $ Poids 65 % |
| 11 | 962, de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-04-16 · 204 m · Vendu 246 693 $ (2 025 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 812 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 275 132 $ Poids 60 % |
| 12 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 78 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −54 839 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 754 022 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.