1404 Avenue JARDINS · Saint-Rémi
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 189,9 m² · constr. 2012 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 430 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971205377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
68055971205377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 89 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 62 m · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 394 608 $ Poids 50 % |
| 3 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 771 $ Poids 38 % |
| 4 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 666 775 $ Poids 28 % |
| 5 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +66 776 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 793 024 $ Poids 26 % |
| 6 | 1062, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2024-05-31 · 89 m · Vendu 647 000 $ (3 647 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 770 572 $ Poids 26 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −52 331 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 712 786 $ Poids 26 % |
| 8 | 1433, Place des Graminées, Saint-Rémi 2024-03-19 · 92 m · Vendu 705 000 $ (3 674 $/m²) 191,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 069 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 884 871 $ Poids 22 % |
| 9 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 769 226 $ Poids 19 % |
| 10 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 803 923 $ Poids 18 % |
| 11 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 251 530 $ Poids 18 % |
| 12 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 808 648 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.