1420 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
776 300 $
Autre · 2 586 $/m² · 300,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 500 $
Rôle antérieur 789 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971205610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1118674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
1 010 600 $
Rôle antérieur
789 800 $
ID provincial
68055971205610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 91 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 266, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-04-10 · 696 m · Vendu 534 900 $ (1 832 $/m²) 291,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 716 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 617 711 $ Poids 77 % |
| 2 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 92 m · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +59 379 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 091 242 $ Poids 58 % |
| 3 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 998 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 321 813 $ Poids 55 % |
| 4 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 052 434 $ Poids 46 % |
| 5 | 111, rue Lachapelle Est, Saint-Rémi 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (2 845 $/m²) 311,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 039 904 $ Poids 38 % |
| 6 | 166-170, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 839 $/m²) 253,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +66 151 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 924 789 $ Poids 33 % |
| 7 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 711 $ Poids 32 % |
| 8 | 205, rue Saint-André, Saint-Rémi 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (1 563 $/m²) 289,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 535 994 $ Poids 31 % |
| 9 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +78 942 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 142 530 $ Poids 31 % |
| 10 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 845 413 $ Poids 28 % |
| 11 | 984-988, rue Saint-Paul, Saint-Rémi 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 945 500 $ (3 269 $/m²) 289,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +184 439 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −23 637 $ | 1 124 283 $ Poids 26 % |
| 12 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −85 693 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 282 261 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.