1421 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 161,9 m² · constr. 2015 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 332 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971205775800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
68055971205775800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 75 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 9 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 590 497 $ Poids 84 % |
| 2 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 209 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 590 944 $ Poids 76 % |
| 3 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 27 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +61 863 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 881 989 $ Poids 68 % |
| 4 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 56 m · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 804 637 $ Poids 66 % |
| 5 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 13 m · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −55 666 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 739 704 $ Poids 63 % |
| 6 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 744 480 $ Poids 39 % |
| 7 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 206 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +53 271 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 548 698 $ Poids 36 % |
| 8 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 582 $ Poids 32 % |
| 9 | 1501, Place des Graminées, Saint-Rémi 2024-12-16 · 232 m · Vendu 469 000 $ (3 516 $/m²) 133,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +50 099 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 602 023 $ Poids 29 % |
| 10 | 1062, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2024-05-31 · 139 m · Vendu 647 000 $ (3 647 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 729 217 $ Poids 24 % |
| 11 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 763 955 $ Poids 22 % |
| 12 | 132, Rue Catherine, Saint-Rémi 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 576 500 $ (3 761 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +23 060 $ | 732 037 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.