1432 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 174,8 m² · constr. 2014 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 453 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971214416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
68055971214416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 87 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 95 m · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 762 234 $ Poids 88 % |
| 2 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 108 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +54 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 067 $ Poids 63 % |
| 3 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 136 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 611 445 $ Poids 56 % |
| 4 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 64 m · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 558 $ Poids 52 % |
| 5 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 380 740 $ Poids 32 % |
| 6 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 768 104 $ Poids 30 % |
| 7 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 943 $ Poids 28 % |
| 8 | 1062, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2024-05-31 · 238 m · Vendu 647 000 $ (3 647 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 749 506 $ Poids 27 % |
| 9 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 785 797 $ Poids 24 % |
| 10 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 749 759 $ Poids 21 % |
| 11 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 114 792 $ Poids 21 % |
| 12 | 1433, Place des Graminées, Saint-Rémi 2024-03-19 · 71 m · Vendu 705 000 $ (3 674 $/m²) 191,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 069 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 864 183 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.