1436 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 135,5 m² · constr. 2013 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 326 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971214566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
68055971214566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 70 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 96 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 145 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 077 $ Poids 90 % |
| 3 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 121 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 535 205 $ Poids 89 % |
| 4 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 123 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 589 $ Poids 88 % |
| 5 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 456 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 567 756 $ Poids 75 % |
| 6 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 407 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 451 $ Poids 73 % |
| 7 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 395 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 586 257 $ Poids 70 % |
| 8 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 260 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 748 032 $ Poids 69 % |
| 9 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 99 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 497 998 $ Poids 64 % |
| 10 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 490 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 539 813 $ Poids 62 % |
| 11 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 80 m · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 732 685 $ Poids 61 % |
| 12 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 717 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 062 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.