1440 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 138,3 m² · constr. 2014 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 398 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971214705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
68055971214705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 81 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 136 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 109 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 814 480 $ Poids 92 % |
| 3 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 110 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 546 167 $ Poids 91 % |
| 4 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 130 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 471 294 $ Poids 85 % |
| 5 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 472 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 333 $ Poids 70 % |
| 6 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 423 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 571 616 $ Poids 68 % |
| 7 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 411 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 594 664 $ Poids 65 % |
| 8 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 96 m · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 200 $ Poids 65 % |
| 9 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 276 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +53 153 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 758 786 $ Poids 63 % |
| 10 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 83 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 505 184 $ Poids 62 % |
| 11 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 505 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 547 528 $ Poids 57 % |
| 12 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 701 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 848 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.